大多区楼市一年之内大反转!两次降息后 夏季市场现前所未有状况
房价太高了,利率降一些还不至于迎来抢购潮。负担还是太重。
据blogTO一篇文章指出,大多伦多地区房地产市场已经出现了和以前不同的景象,市场上房屋供大于求,不少房屋以惊人的亏损出售。
根据Wahi最新发布的2024年7月市场脉搏报告,7月份大多伦多地区房屋的竞价情况已经出现连续第四个月降温,Wahi指出,即使在加拿大央行今年第二次降息后,这种放缓仍在持续。
该报告调查了上个月至少有五套房屋出售的300个社区,发现其中只有14%的社区出现竞价的情况,是6月份出现有27%出售房屋其价格高于叫价情形的一半。
这300个社区中,只有4%的房屋以要价左右的水平出售,而绝大多数(82%)的房屋低于叫价被出售。
Wahi 首席执行官Benjy Katchen表示,“在春季销售旺季过后,从未出现过夏季的销售速度比往常要慢的情况。”
尽管市场放缓,但Katchen指出,目前房源过剩——比一年前多出10,000多套——“正在帮助更多买家谈判更好的交易,并以低于要价的价格购买房屋。”
夏季通常是房屋销售的淡季,但2024年的夏季与去年同期相比呈现低迷态势。
7月份,大多区售出的房屋不到5,000套,比上一年下降了12%。同样,房屋在市场上的停留天数从2023年7月的17天增加到2024年7月的24天。
目前市场上的房屋超过要价的竞价几乎不存在(这种情况仅为4%),报告指出,此类活动已降至自1月份以来的最低水平。
与去年同期相比,这一对比尤为鲜明,2023 年7 月,多伦多超过三分之一的街区房屋售价(占 38%)处于高于加价的状态。
(作者观点,仅供参考,不做投资依据)
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