加息令部分投资客卖楼 间接推高租赁市场需求

加拿大央行的最新加息不仅直接冲击有房贷按揭的业主，也给租户和房产投资客带来涟漪效应。业内专家表示，央行此次将基准利率增加四分一厘，且很可能在9月继续增加这一额度，将推高租房市场需求，迫使一些有房贷业主出售房产，及令开发商建设新柏文单位的热情减退。

加拿大帝国商业银行（CIBC）副首席经济师塔利（Benjiamin Tal）表示，当前的高利率及潜在继续加息，会迫使更多意愿买房者延迟购房，继续租房住。

房地产研究公司Urbanation总裁希尔顿布兰德（Shaun Hildebrand）表示，高利率很可能迫使那些租金不能覆盖房贷按揭、物业税及其他支出的业主出售物业。

随著一些业主的房贷到期更新，如此高的利率使他们陷入金融困境。特别是最近2年买房的投资客，较几年前以低价购房的情况更糟糕，很可能面对负现金流，无力以租养房。

虽然市场上不会出现投资客大量抛售出租单位情况，但即使一小部分也将进一步加剧租房市场的紧张。

租房网站Rentals.ca和Urbanation数据显示，6月业主广告的租金全国平均水平为2,042元，较去年同期上涨了7.5%。塔利预测，短期来说，租金将继续上涨，且租客周转率继续走低，因为按照安省租金控制法案，业主不能给现有租客增加租金。

央行加息的另一涟漪效应是令开发商开发建设新租赁单元的热情减退。这些影响到2027年或2028年才浮现。

塔利表示，一方面加息增加了开发商建设新楼盘的成本，另一方面打压购买期房的需求，因为很大部分购买者是投资客，他们以出租为目的，等高价时转售出去。

希尔顿布兰德补充说，高按揭利率使投资客的租金无法覆盖养房成本。5月报告显示，2022年有近半投资客通过出租物业产生正现金流，而在2020年这个比例为60%。报告评估，去年购买后出租的柏文单位，平均每月租金减少223元，到今年首3个月，月租金减少增至400多元。无法实现正现金流将阻碍投资客们进一步购房投资。

他表示，虽然加息对期房销售的影响不能立刻显现，当前大多区仍有10万个柏文单位在建设中，但是其滞后影响，随著新人口的大量涌入，几年后会看到大多区住房市场更加紧张。