全美8.5%房屋价格破百万 比率创新高 百万屋在部分地区已仅是入门
房地产仲介网站Redfin最新分析显示,全美房屋有8.5%估价达到100万元以上,创下历史新高;不仅高于一年前的7.6%,更是疫情前4%纪录的两倍多。其中,旧金山湾区百万元以上房屋比率,高于美国其他任何地方;6月旧金山有80.6%的房屋价值百万元以上,高于去年同期的76.4%。
Redfin经济学者赵辰(Chen Zhao,音译)向华尔街日报表示:「多年前,拥有一栋价值百万元房屋,就会被认为非常富有。现在,这只是某些房市的入门屋。」
百万房屋增多,源于全国房价来到历史新高点。Redfin数据显示,6月房屋销售价格中位数年增4%,达到创纪录的44万2525元;第二季度全美豪宅(挂牌房源中排名前5%的豪宅)销售价格中位数,比去年同期上涨9%,达到创纪录的118万元。
赵辰指出,虽然房贷利率上升压低了房屋需求,但房源短缺仍然让房价保持在历史高位不坠,房地产市场「目前处于非常不寻常的位置」;这对房主来说是好消息,但对于已经不堪负荷的买家来说,买房子的挑战更大了。
加州百万以上房屋原本就占全国最高比率,如今继续以比其他州更快的速度增加。加州橙郡安那罕(Anaheim)是百万元以上房屋增幅最大的地区之一,6月估计有58.8%的房屋是百万元起价,高于2023年6月的51%。
Redfin调查的美国各大都会区,只有德州奥斯汀的百万元以上房屋占比下降,从去年的10.1%下降至10%。Redfin认为,应该是德州推出的新建屋让整体供应量增多的缘故。
只有少数主要都会区几乎没有估值百万元以上的房屋;底特律、克利夫兰、匹兹堡和密苏里州堪萨斯城,6月只有不到1%的房屋估价达到百万元。
Redfin表示,全国待售房屋库存虽然终于有所增加,但仍比新冠疫情前的水平低了30%左右。主要是锁定了低房贷利率的卖家仍然惜售,而当前建筑成本远高于疫情之前,新建房屋增长因此受到抑制。
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