加拿大禁止一些外国人在房价飙升后购买房产

加拿大将于2023年对想要购买房屋的外国投资者关闭大门。

加拿大的一项新法律于1月1日生效，基本上禁止外国买家在两年内购买住宅物业作为投资。该法律之所以获得通过，是因为自大流行开始以来加拿大房价飙升——以及一些政客认为外国买家应对抢购房屋供应作为投资负责。

“加拿大房屋的吸引力正在吸引奸商，富裕公司和外国投资者，”总理贾斯汀特鲁多政党的竞选网站去年表示。“这导致了一个真正的问题，即未充分利用和空置的住房，猖獗的投机和飞涨的价格。房子是给人的，不是给投资者的。

法律规定了非公民的移民和加拿大永久居民购房的例外情况。

但 2020 年和 2021 年房价的急剧上涨在 2022 年就已经逆转，早在法律生效之前。根据加拿大房地产协会的数据，加拿大的平均房价在2月份达到略高于80万加元的峰值，此后稳步下降，比峰值下降了约13%。

加拿大央行一直在提高利率，导致该国的抵押贷款利率上升——就像美国和其他一直在加息的国家一样。

CREA的价格指数比大流行前的2019年底仍上涨了38%，但该集团表示，待售房屋库存已恢复到大流行前的水平。

房地产协会对该法律表示担忧，即使打算移居加拿大的人也有豁免权。

“加拿大已经建立了一个多元文化国家的声誉，欢迎来自世界各地的人们。正如目前所提议的那样，禁止非加拿大人购买住宅物业可能会影响我们作为一个欢迎国家的声誉，“该组织的声明说。“禁令的潜在好处可能是适度的。

CREA还表示担心，该禁令可能会促使美国和墨西哥进行报复，禁止加拿大人在这些国家购买，特别是退休人员在加拿大冬季以外寻找冬季住房。

“加拿大人在许多国家购买度假和住宅物业，特别是在美国，”该组织说。

CREA表示，加拿大人是美国房产的最大外国买家，超过一半的房产是由佛罗里达州和亚利桑那州的加拿大人购买的。

“这些为加拿大人提供了一个度过冬季的地方，是加拿大退休人员的一种储蓄形式，”该组织说。“如果加拿大禁止美国人在加拿大拥有房产，我们应该期待他们做出实物回应。