公寓租金进一步下降，空置房创历史新高

大量新供应仍在多户住宅市场中涌入。再加上需求减弱，尤其是最年轻工人的需求，推动了空置率上升和租金下降。

据Apartment List统计，11月全国公寓中位租金较10月下降1%，目前为1,367美元。这是连续第四个月度下跌。公寓租金较2024年11月下降了1.1%，较2022年峰值下降了5.2%。

“今年早些时候，年度增长似乎有望自2023年年中以来首次转为正增长;然而，这一反弹在一个特别冷清的夏季停滞并逆转了，“据Apartment List研究人员介绍。

该指数自2017年以来创下历史新高后，11月全国多户住宅空置率仍维持在7.2%。

过去几年多户住宅建设的历史性激增现在正在收缓，但在需求较弱的时期，仍有大量新住宅投入使用。

历史上，这一年跌幅是多户住宅租金放缓最大的时期，但今年这一趋势更为明显。CoStar报告称，15年跟踪以来，中位租金月度跌幅最大。主要原因是越来越多的年轻人在组建新家庭方面遇到了困难。

“那个18到34岁的群体......我认为现在有32.5%的人与家人同住，这是近年来的最高水平，“CoStar多户住宅分析全国总监格兰特·蒙哥马利说。“我认为这反映了多年来租金上涨的高企，以及刚毕业的年轻人就业市场变得更加艰难。”

“这正是传统上大量需求来源，核心租客需求来自这类年轻群体，”他说。

弱势出现在主要公共公寓REITs的股票中。名称如阿瓦隆湾,Equity Residential和卡姆登地产信托今年迄今为止都下跌了。

由于当地经济因素，一些市场的租金下降速度比其他市场更快。例如，拉斯维加斯的旅游业正在放缓，这反过来又影响了当地的就业机会。波士顿的联邦生物技术资金减少，外国学生进入高校也有所下降;这两者都对其租赁行业产生了重大影响。德克萨斯州奥斯汀的租金跌幅最大，这得益于更多的多户住宅建设。

尽管全国范围内租金有所回落，房东也在加大优惠，但租户们越来越倾向于寻找更实惠的市场。

根据Yardi去年夏天公寓买家活跃的地区，辛辛那提是最受欢迎的市场，其次是亚特兰大和密苏里州堪萨斯城，这也是传统上新租赁最繁忙的时期。圣路易斯的租户兴趣指数是季度增长最大的，华盛顿特区则从榜首跌至第四。

报告指出：“尤其是中西部，吸引了前所未有的关注，表明许多'隐藏的宝石'市场不再是秘密，”报告指出，租客需求排名前30的城市中有11个位于中西部。

Yardi还调整了对2026年供应的预期，称虽然新供应将在2027年前下降，但由于建设管道规模超出预期，其2025年和2026年的季度预期分别上调了6.8%和2.5%。

根据《公寓清单》报告，随着建筑业持续放缓进入明年，整体市场应会有所稳定。

研究人员写道：“话虽如此，供应热潮仍有一定时间，且在动荡的劳动力市场下，需求前景开始显得疲软。”