付房贷或付房租谁比较苦？ 租屋族满腹委屈：帐单都付不出

美国经济现况如何？租屋族与有屋族对此问题给出的答案大不相同。房租上涨，租屋族抱怨付完一切开销帐单后，自己变成月光族；有屋族则因房子价值上升，同时房贷的利率又押在史上最低时期，房贷开销占可支配收入的比例最低，另房屋净值转融资而现金多多，大举花钱，甚至打击到联准会抗通膨的成果。

雅虎财经(Yahoo! Finance)报导，LPL Financial金融公司首席学者罗区(Jeffrey Roach)指出，新冠疫情后的经济，租屋族的遭遇与有屋族大不相同，也让联准会决策者大为头痛。自疫情开始以来，房租租金增幅超过20%，租屋族平均每月多花约370元。

「全国住居法项目」(National Housing Law Project)组织首席执行官罗勒(Shamus Roller)表示，全国人民都遭遇住居市场困难的状况，很多时候让租屋族几乎无法承受。

有多难承受？联准会本周报告指出，19%的租屋族过去一年有些时间点，付完房租后，入不敷出，高于2022年的17%。他们比起有屋族，更容易表示前个月的帐单没有完全付清，水电瓦斯手机上网及有线电视等各类帐单，租屋族没付的比例较高。

罗勒表示，租屋族就算付房租并不吃力，但房租耗去他们收入那么大部分，剩下来的收入很少，要支付生活其他开销，就产生焦虑感，对经济负担失去安全感，但同时，数据却显示美国经济其实表现很好。

但有屋族的命运看来大不相同。约三分之一的有屋族趁2020或2021年房贷利率在3%或更低时转贷。结果便是他们每月平均省下约220元，房贷缴款占他们的可支配收入之比例来到史上新低。

罗勒表示，付房货这项支出在接下来「相当可以预测」，对未来开销更容易做好预算；因此有屋族的感受变好。同一时间，疫情以来房价只涨不跌，房屋净值创历史纪录，屋主可以取利于再贷款，或者房屋净值贷款及信用，「多出来的现金能让他们尽情挥霍」。