上半年销售额1000亿元的中国上市开发商减少至5家
期待已久的中国共产党三中全会本周结束,但没有为该国陷入困境的房地产行业带来明确和直接的缓解 - 开发商合同销售减少的最新数据说明了问题。
合同销售是内地开发商为其项目提供资金的核心收入来源,在这种情况下,更重要的是偿还其不断增加的债务。
早在2021年,在北京开始打压该行业之前,19家内地上市开发商的半年合同销售额超过1000亿元人民币(按当前汇率计算为138亿美元)。目前面临清算的中国恒大集团当时位居榜首,其次是碧桂园控股等其他民营同行。
但今年上半年,这个1000亿元的俱乐部只剩下5个成员,全部由国家拥有或支持。
保利发展控股集团是一家具有军事背景的国有开发商,目前以1730亿元人民币的合同销售额领先,其次是中国建筑工程总公司(CSCEC)旗下的中国海外土地投资公司(COLI),为1480亿元人民币。
这两家公司都是“中央公司”的上市子公司,“中央公司”由中央政府直接拥有和控制的不到100家精英国有企业集团组成。
此外,华润置业和招商局蛇口工业区控股有限公司也加入了该俱乐部,这两家公司分别隶属于两家总部位于香港的中央公司——华润集团和招商局集团。
排在第三位的万科不被视为国有企业。但它仍然得到了国家的支持,因为它的最大股东是地方政府控制的深圳地铁,持有27%的股份。
就在三年前,中国恒大紧随其后的是融创中国控股,排名第三,碧桂园排名第四。中期合同销售额均超过3000亿元。
但恒大在1月份被香港高等法院下令清算,并停止披露其合同销售的月度数据。融创和碧桂园都曾拖欠债务,今年上半年的合同销售额比2011年下降了90%以上,前者为260亿元,后者为250亿元。
虽然万科在2021年位居第二,但保利发展、COLI、招商蛇口和华润置业都远远落后于前三名民营开发商。
这种被称为“国民”的现象——意思是“国家在进步,私营部门在退缩”——显然在该部门发挥作用。国家的信誉正在以一种或另一种方式帮助一些公司。这也反映在国家主导的银行业提供资金,以及在经济困难时期依赖国家的消费者心态。
虽然私人开发商正在努力为未来开发项目购买新的土地使用权,但保利发展本月早些时候表示,它已于6月在四个城市收购了四块用于住宅开发的土地,总建筑面积为441,278平方米。该公司表示,将支付35.1亿元人民币购买土地使用权。上月,科利同样能够以26.6亿元人民币的价格买得起习和济南两块土地,总面积为641,294.37平方米。
尽管如此,由于该行业三年多来一直处于困境中,即使是国有或附属企业也无法幸免于难。保利发展预计上半年净利润同比下降39%至75.0亿元。万科预计这是自1990年代初深圳交易所开业以来的首次亏损。
野村证券中国房地产行业研究主管董继州表示,房地产行业“没有任何有意义的好转”,销售萎缩和价格下跌表明了这一点。
“它是否是国有企业并不重要,”董说,因为投资者对待这些公司与私营企业类似。“这些人(大陆房地产股份)的唯一兴趣来自投资者,他们必须将一部分(资产)分配给房地产,”他说。
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