香港2023年楼市买卖宗数创历史新低 金额创10年低

01/04/24 02:27 | 来源: 法广 | 已有(0)点评| |

香港已经从东方之珠变成一个鸡肋骨,光芒尽失,已经是徒有虚名了,港股基本就是单边下跌,精英阶层大都在移民离开香港,核心是人口在减少,也没有人再看好香港股市与房市了。

作为香港重要经济支柱的地产业,去年底略见好转,但全年计,整体楼宇买卖合约登记仍录得跌幅,是连续第二年下跌,而5.8万宗的登记宗数创有数据以来的33年历史新低,4779.03亿港元(下同,折合约560.5亿欧元)的总金额亦创十年新低;当中,住宅楼宇的登记宗数和金额,亦分别创有数据以来的28年历史低位和十年新低。

影响所及,地产股前景被看淡,美资花旗银行预料香港楼价去年全年跌5%,并预计今年会再跌一成後,昨(3)更发表报告,调低新世界发展丶九龙仓集团及香港铁路的评级至「沽售」,并几乎全数下调该行追踪的 13只地产股的买入价,平均降幅是21%。不过,本地的东亚银行则预期楼市今年会先跌後升。

香港土地注册处昨午发布最新数据,显示港府放宽调节楼宇措施初见成效,去年12月送交注册的住宅楼宇买卖合约为2929份,按月增14.7%,是连续第二个月回升,按年升29.8%;涉及的金额总值为 243亿元,按月升 23.7%,按年亦升15.6%

不过,若以去年全年计算,住宅楼宇买卖登记宗数为4.3万宗,涉及的金额总值达3892.47亿元,两者同样按年下跌4.5%。当中,宗数为自1996年有纪录以来的28年历史新低,金额则创 20132989.42亿元後的十年新低。

香港今年楼市展望多料年中後升

主要地产中介之一的中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示,随着利率见顶和市场憧憬减息,加上港府此前推出的一系列救市措施,近期楼市气氛已有好转,预料本月的登记数字中会有所反映。

花旗看淡香港整体楼市,对写字楼的展望更暗。该行报告预料,今年至2026年的新商厦落成会持续高企,在疲弱的经济前景下,新增需求会低於新增供应,令今年的空置率持续增加,预料中环的写字楼租金自2019年高峰下跌三成後,今年会再跌5%

不过,本地的东亚银行对今年根市较为乐观。该行首席经济师蔡永雄预期,香港楼市今年会先跌後升。他指出,去年全球经济受高通胀及高利率影响,估计今年维持低增长格局,故香港上半年市况会持续淡静,下半年因美国开始减息或呈复苏。

香港发钞银行之一的滙丰曾於去年11月发表研究报告,预计香港楼市只有在美国联储局开始减息後才会有明显好转效果,相信楼价短期内跌势未止,今年上半年将继续跌5%,随後有望趋稳。而地产中介则普遍预期全年楼市会有升幅。

关键词: 香港、楼市、下跌、合约
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