7月非新屋销售暴跌20% 房市步入衰退 但仍对屋主有利

www.witata.com | 08/19/2022 03:00 | 来源: 世界新闻网 | 已有(0)点评| |


美国房地产市场热度大减,但是买房难度依然甚高;全国房地产经纪人协会(National Association of RealtorsNAR)18日发布数据显示,7月非新屋销售量较去年同期大减20.2%,可谓进入衰退状态,但房价中位数仍在40万元以上的高位,逼近史上新高。

NAR的数据显示,7月成屋年销售率经调整后为481万套,除20204月、5月的新冠疫情冲击外,是201511月以来的最低,较去年同期减少20.2%;与6月相比则下降5.9%,为连续第六个月下降,上次出现此一状况在20138月到20141月。

2020年疫情的恐慌缓解后,房市出现15年来最热络的情景,不过NAR7月数据似乎标志着房市热度的反转;造成此状况的主因,包括大幅上升的房贷利率,市场供给短缺让交易量减少,以及高房价让买家对购屋开始缩手。

今年以来,房市最广为使用的房贷方案「30年期固定利率房屋抵押贷款」(30-year fixed mortgage)2011年以来首次站上5%;而为了购屋,目前民众普遍得将25%的收入用于支付房贷,高于疫情前的15%

但是房价目前仍未有显著下降;7月全国房屋销售中位数为403800元,较去年同期高10.8%,处在历史高位附近;造成此状况的原因在于通货膨胀及供给短缺,让市场依然处于供不应求的状态,40%的房屋仍以原价售出而未打折扣。

NAR首席经济学者Lawrence Yun表示,房屋销售率及新建案的衰退,表明房市正在「步入衰退」,但「房价没有衰退」;当前房市依然对屋主有利,买家则处不利位置。

其他机构发布的数据显示,本月国内置商的信心指数已连续八个月下降,7月新屋建案则较去年同期衰退9.6%

房市冷却正在影响经济数据:商务部的数据显示,今年第二季非公部门的住宅支出较去年同期衰退14%,这是造成该季度经济衰退0.9%的原因之一。

但另一方面,当前购屋的痛苦程度为1989年以来之最,通膨更是40多年来新高;Lawrence Yun就说,房价预期会在今年底以后开始下降,这对稳定房市及缓解通膨而言是好消息。

关键词: 房地产、房价、疫情、衰退
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