30年期房贷利率突破7%大关 洛县房价比高峰期低6.7%

www.witata.com | 10/31/2022 01:58 | 来源: 世界信息网 | 已有(0)点评| |


美联储今年连续大幅度升息,未来还会继续上调利息,房贷利率也不可避免地上涨,未来还可能继续上涨。房价难免下落了。

联邦房贷公司房地美(Freddie Mac27日公布最新房贷利率30年期固定利率房贷利率已达7.08%,高于上周的6.94%、也高于去年的3.14%,同时还是2002年以来首度突破7%大关。而根据bankrate.com,截至1030日周日,加州30年期固定利率房贷利率已达7.15%15年期固定利率房贷利率已达6.41%

虽然还是低于最高峰的7.76%,但市场已然大变,一位洛杉矶房贷仲介说,利率升速简直是炸了锅,许多购屋者都毫无准备。

新冠疫情期间的3%超低利率下,南加的房价过去两年涨了约40%。但在近期利率暴增的情况下,南加房价普遍跌了至少6%。以洛杉矶县为例,9月的中位价已经降了6.7%,来到835546元。以此价格推算,30年期固定利率房贷利率由6%升到7.08%,代表贷款人每月得多付475元,与去年的3.14%相较,每月更是得多付1614元。

换个角度解释,如果贷款人每月只能负担3000元的本金与利息,在3.14%的利率下,他们可以买873600元的房子,但在7.08%利率下,只能负担得起559200元的房子。无怪乎房仲业者说,绝大多数的买房族都已经切换到「观望」模式了;但对于负担的起的人来说,现在买房要比年初容易许多,不仅竞标者少,屋主也更愿意降价。当然,多数分析师认为,如果房价持续下跌,最终将抵销掉房贷利率的涨幅,而且多数意见认为房价还会跌到2023年。

关键词: 司法部、调查局、中国、美国
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