2024新年统计:中国房产销量同比下跌26%
中国房地产市场面临的泡沫化风险一直是外界关注的焦点议题。有数据显示,在新年假期中,中国民众的房屋购买量比去年同期减少了26%。而在房产销量下跌的同时,这一现象对中国整体经济的警示也令人担忧。
随着新的一年开始,许多中国家庭会趁机购买新房、增添喜气。不过,据路透社本周二报道,在2023年跨越2024年的三天连假中,中国40座城市的房屋销售面积比去年同期降低了26%。其中,小城市的房屋销售降幅最大,最多的地区出现了下降50%的情况。
对此,美国民间机构“信息与战略研究所”经济学者李恒青在接受本台采访时分析表示,中国民众购买新房的意愿降低,是因为对自身收入的预期也在下降:“大家都认识到2024年的收入会比2023年低,而且不是一星半点,会低很多。正是因为他们感觉到自己的收入低,所以现在包括刚性需求的都不会去买,都会尽量的不买。”
李恒青还指出,民众不愿买房的另一个原因是大家普遍预期中国经济会持续下行。所以,中国房地产的价格还会再下降:“今天买了,明天就降价了,谁会买?所以,这两个主要因素,一个是自己收入在降,一个是房地产价格看降。这两个共同作用,使得现在房市是每况愈下,而且会持续下去。”
学者:销售量比平均高 显示政府出手刺激市场
不过,旅美经济学者郑旭光对于中国购房面积成交量下跌的问题,则有不一样的分析。郑旭光认为,由于中国在2023年的房地产交易量平均比2022年降低了3成,所以新年的交易量降低了26%其实表现得比平均还好。这显示,政府的一系列刺激政策可能在发生作用。
郑旭光说:“那感觉还是稳住了。销售没有进一步恶化,就是很多销售政策起了作用,顶上来了,刺激了消费。但是,未来就不知道了。因为过去是有很强的限购政策导致的,导致有钱、想买房不让你买,或者说首付款成本太高、利率太高,这些调整反转可能起了作用。”
国企顶替私企垄断房地产市场
路透社的报道还指出,随着中国私营房地产企业纷纷出现债务危机,2023年的房地产市场由国有企业主导,相关销量的前六名开发商皆为国有企业。报道以中国最大的房地产开发商碧桂园为例,由于碧桂园在2023年10月出现高达110亿美元的债券违规,其年销量大幅下滑了53%,从2022年的市场第一掉至第七。
面对国有企业逐渐垄断房地产市场的现象,外界同时也关注,国有企业的介入是否可以有效拯救房市?
郑旭光指出,国企救市的现象正是中国2023年的经济政策方针:“改善性住房、比较高档的、价位高的由市场解决,基本保障的由政府来解决。实际上,政府也不用特意地盖很多房,现在把烂尾的工程拿来改造改造就可以。负债由现在的民营企业去解决,国有企业出来打扫战场,2023出台的一系列政策能看出来是这么一个方向。”
李恒青也就此表示:“(中国)原来被压制的、靠市场经济赢不了的国有企业,现在反而起来了,因为民营企业垮下去了。”
不过,李恒青指出,基于中国房地产供过于求以及民众的预期心理,国企进入房地产市场也不能有效地救市:“起稳回暖的可能都集中在一点上 – 房地产涨价。如果你现在房子涨价,不用中央说什么、不用做任何准备,老百姓就去买房了。”
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