香港2023年楼市买卖宗数创历史新低 金额创10年低

作为香港重要经济支柱的地产业，去年底略见好转，但全年计，整体楼宇买卖合约登记仍录得跌幅，是连续第二年下跌，而5.8万宗的登记宗数创有数据以来的33年历史新低，4779.03亿港元(下同，折合约560.5亿欧元)的总金额亦创十年新低；当中，住宅楼宇的登记宗数和金额，亦分别创有数据以来的28年历史低位和十年新低。

影响所及，地产股前景被看淡，美资花旗银行预料香港楼价去年全年跌5%，并预计今年会再跌一成後，昨(3日)更发表报告，调低新世界发展丶九龙仓集团及香港铁路的评级至「沽售」，并几乎全数下调该行追踪的 13只地产股的买入价，平均降幅是21%。不过，本地的东亚银行则预期楼市今年会先跌後升。

香港土地注册处昨午发布最新数据，显示港府放宽调节楼宇措施初见成效，去年12月送交注册的住宅楼宇买卖合约为2929份，按月增14.7%，是连续第二个月回升，按年升29.8%；涉及的金额总值为 243亿元，按月升 23.7%，按年亦升15.6%。

不过，若以去年全年计算，住宅楼宇买卖登记宗数为4.3万宗，涉及的金额总值达3892.47亿元，两者同样按年下跌4.5%。当中，宗数为自1996年有纪录以来的28年历史新低，金额则创 2013年2989.42亿元後的十年新低。

香港今年楼市展望多料年中後升

主要地产中介之一的中原地产研究部高级联席董事杨明仪表示，随着利率见顶和市场憧憬减息，加上港府此前推出的一系列救市措施，近期楼市气氛已有好转，预料本月的登记数字中会有所反映。

花旗看淡香港整体楼市，对写字楼的展望更暗。该行报告预料，今年至2026年的新商厦落成会持续高企，在疲弱的经济前景下，新增需求会低於新增供应，令今年的空置率持续增加，预料中环的写字楼租金自2019年高峰下跌三成後，今年会再跌5%。

不过，本地的东亚银行对今年根市较为乐观。该行首席经济师蔡永雄预期，香港楼市今年会先跌後升。他指出，去年全球经济受高通胀及高利率影响，估计今年维持低增长格局，故香港上半年市况会持续淡静，下半年因美国开始减息或呈复苏。

香港发钞银行之一的滙丰曾於去年11月发表研究报告，预计香港楼市只有在美国联储局开始减息後才会有明显好转效果，相信楼价短期内跌势未止，今年上半年将继续跌5%，随後有望趋稳。而地产中介则普遍预期全年楼市会有升幅。