通膨率加利率双率双飙 美房贷需求降到22年来最低

www.witata.com | 07/20/2022 03:33 | 来源: 世界日报 | 已有(0)点评| |


通膨和利率双双走高打击美国消费者,导致美国房贷需求上周降到22年来最低

利率走高和通膨狂飙重创美国消费大众,房贷市场跟着哀号,情况看来没有最糟只有更糟。最新数据显示,全美房贷需求已降到2000年来最低水准

CNBC报导,美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association,MBA)经季节因素调整的指数显示,上周全美房贷需求比前一周降低逾6%,降到2000年来最低水准。

上周为买房而申请抵押贷款的件数减少7%,与去年同期相比更陡降19%。买方这一年来都遭遇高房价问题,但现在利率水准几乎是1月时的两倍,购买力随之大减。

MBA经济学家Joel Kan说:「不论是传统贷款或向政府贷款,购屋活动都下滑,反映经济展望减弱、高通膨和房价仍然高不可攀,这些挑战正打击买方需求。」

单周利率变动不至于左右购屋意愿,但利率走高的大环境仍产生影响。房贷利率之前一连三周小幅滑落,但上周再度回升。

以标准型房贷(64.72万美元为上限)而言,30年期固定利率房贷的平均合约利率从5.74%攀升到5.82%。

对利率十分敏感的房贷再融资,上周需求减少4%,与去年同一周相比更锐减80%。这些申请件数也掉到22年来最低点,但购屋者的需求滑落造成再融资占房贷活动比重增加,升到占总申请件数的31.4%,高于前一周的30.8%。

本周房贷利率变动不大,但因债市波动加剧,情况不久很可能改观。美国联准会(Fed)下周可望进一步提高利率3码(0.75个百分点),其他央行也可能采取类似行动,力抗通膨。

Mortgage News Daily首席运营官Matthew Graham说:「下周尤其是如此,届时市场将消化Fed下周三公布的最新政策声明,但本周四欧洲央行(ECB)的政策声明也可能引起骚动,足以影响美国的利率。」

关键词: 通膨、衰退、经济、利率
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