自住及收租如意算盘随加息变恶梦

www.witata.com | 12/31/2022 11:44 | 来源: 加拿大家园 | 已有(0)点评| |


那些在2022年初房地产最高潮时享受到银行低息好处的人家,如今尝到了加息的苦果,迅猛飙升的按揭贷款利率如同套在脖颈上的绳索愈勒愈紧,几乎难以喘息。

梅兰森(Briand Melanson)的主要房产和投资房产,之前拿到的利率低至1.5%的历史最低点。他的主要住所在2010年买入,月供当时只有730元 ,他2021年又购入一处投资物业,用于出租的柏文单位月供为1100元。

但在加拿大央行数次加息后,他的2处房产都面临6%左右的按揭利率,主要住房贷款飙升至每月要付1165元,出租柏文的还款飙升至每月1775元。这意味著,梅兰森现在每月要为这2处房产多支付1110元。

而他的租户所支付的租金早已被合约所固定不能更改,如今等于是他在帮租户交租。

为了支付额外的费用,梅兰森只好暂停自己的社交生活:没有音乐会,没有冰球比赛,没有餐馆,没有酒水,也没有电影院。作为一个喜欢和朋友在一起的音乐家,这是一个沉重的打击。

「我基本上没有了生活。幸运的是,我的收入仍然很高,但在财务稳定方面,我非常保守。如果利率大幅上升,我会放弃其他一切,以避免申请破产。」

房产经纪福克斯(Ralph Fox)说,愈来愈多的业主调整自己的生活方式,以适应不断上涨的按揭贷款,还有价格猛涨的食品杂货和能源帐单。

福克斯也拥有多处房产,银行贷款还用的是浮动利率,他只好推迟2023年的度假计划。他的许多客户也都在削减不必要的开支,比如会员费、订阅费、食品和娱乐费用等。

关键词: 加息、收租、自住、贷款
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