满银警告加息后预批按揭冲击随来

www.witata.com | 09/21/2022 02:06 | 来源: 加拿大家园 | 已有(0)点评| |


满地可银行(BMO)警告,加拿大的房产市场在经历了一轮央行加息带来的迅速冷却后,另一轮房贷预批按揭到期对房市的冲击正在路上。

预批按揭是指房产买家提前从金融机构锁定一个房贷利率,以避免未来利率上涨增加购房成本。一般情况下,这个利率安全锁定期为90天到120天。

这轮央行加息如此之快,使得许多潜在购房者的锁定利率已经或即将到期,不得不面对高利率的买房压力。

按揭比较网站Ratehub数据显示,今年6月各大银行的5年期固定按揭利率平均为3.5%,意味著那时锁定利率的房产买家在利率锁定期内、绝大多数情况是在10月前购房,能够赢得1%的利率折扣。反之在10月前仍未出手的房产买家,不得不面对市场高昂的利率。

满地可银行警告,在当前央行继续加息的市场条件下,锁定利率的房产买家处在一个「购买悬崖」境地,不得不小心计算利率上涨增加的购房成本是否多于房价下跌带来的结果,如果房价下跌的幅度赶不上按揭利率上涨带来的购房成本增加,那么购房者不得不在锁定利率到期前出手购房。

满地可银行高级经济师Robert Kavcic说:「在这一个需要精确就计算的时刻,许多房产买家在这轮央行加息前锁定了较低的按揭利率,如果现在入手相当于在现有房价上得到10%到20%的购房折扣。然而从大的画面看,房价未来很可能会继续下跌,面对锁定的利率即将到期,这些房产买家面临艰难选择,充满不确定性。因此我判断,加拿大的房市从现在起将经历另一轮深度调整。」

关键词: 加拿大、房地产、房屋、贷款
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