房贷负担月增78% 买房门槛变高

www.witata.com | 10/03/2022 04:28 | 来源: 世界新闻网 | 已有(0)点评| |


联准会今年多次加息对抗通胀,房市比起经济其他部门,最能感受到货币紧缩政策的威力; 国家广播公司(NBC)报导,房贷升息加上房屋均价比去年高出许多,不论就月负担或买房收入门槛而言,现在都比一年前高出许多。

自今年起,30年期房贷的固定利率已上升约3%,目前将近7%,买房变贵许多。

据全国房地产经纪人协会(NAR)数据,2021年住宅均价为357100元,而30年期房贷利率在大约3%,头期款付掉20%,意味买方月负担约1204元。

NAR数据显示,截至今年5月,美国住宅中位数价格来到414200; 再加上房贷利率升高,9月底这一周来到平均6.7%,月负担大约2138元,与去年相比增幅近78%

NAR 8月表示,现在在支付20%头期款的前提下,年收入应达到88371元,方有办法负担如此房价或者房贷,与去年的58314元相比增加近52%

该房贷方案利率的数值来自房地美(Freddie Mac)的信息,在实务上,已有业者提出达7%的利息; 美国银行(Bank of America)经理吉娜·库罗(Jeana Curro)表示,由于当前市场充满波动性,因此一些贷方会提出较高的报价。

一般来说,房贷方案的利率与10年期国债收益率的走势较为密切,但是基准利率与国债收益率都因通胀而推高; 因此可以说,只要通胀没有冷却,就会有众多的潜在买家只能望房市兴叹。

不过库罗表示,不认为房贷利率会明显高于7%,因为如果购屋的门槛真的高到大多数民众无法负担,那交易就会完全冻结; 假设国债收益率稳定,贷方就会开始软化放贷条件。

房价触顶、房市降温的迹象已经浮现,史坦普(S&P)机构编制、衡量房价的凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Index)显示,国内房价在7月终于下滑,为20123月以来首见; 地产经纪商Redfin的数据显示,7月房屋交易量较去年同期下降23%之多。

关键词: 买房、房贷、加息、利率
已有(0)条评论

过去24小时新闻

过去24小时与48小时之间新闻

热门专题链接