房贷利率上扬吓退买主房价下跌

03/01/23 01:20 | 来源: 世界新闻网 | 已有(0)点评| |

衡量全美房价的「史坦普-凯斯席勒全国房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price Index)28日公布的房价指数,房贷利率上扬不降,让许多有意购屋的潜在买主打退堂鼓,导致2022年房价涨幅趋缓。

资料显示,全美202212月房价较前一年同期上涨5.8%,小于11月的跨年涨幅7.6%,而且是2019年以来最小的12月跨年涨幅。去年12月房价较11月下跌0.8%,为连续第六个月下跌。

根据全国房地产经纪人协会(NAR)1月成屋价格中间值较去年同期上涨1.3%、达359000元,创20122月以来最小年涨幅。

许多经济学者预计房价将从2022年春季高峰续跌,甚至认为今年稍晚可能较去年同期下跌;凯斯席勒指数612月间下跌4.4%,西部市场跌幅最大,凤凰城、波特兰12月房价都较前一个月下跌1.9%

房贷利率频飙升让疫情驱动的房地产荣景嘎然而止,2022年成屋销售下降17.8%,创2014年以来新低。

看房热络程度与房贷利率变化息息相关。根据房地美(Freddie Mac),今年1月因利率微降而购屋需求回升,之后利率反弹,截至223日已连续三周高居6.5%;根据房贷银行家协会(MBA)217日当周经季节因素调整后的房贷申请件数下降至1995年以来新低。

房地产业者Zillow资深经济专家塔克(Jeff Tucker)说,未来一年房价取决于通货膨胀和房贷利率。

房屋买卖通常在签约一、二个月后结案,12月数据是反映稍早的购屋决定。

凯斯席勒10城市指数去年12月跨年上涨4.4%,小于11月的6.3%20城市指数上涨4.6%、小于11月的6.8%,也小于经济学者预估的5.2%,每个城市涨幅都趋缓。

个别城市年涨幅冠亚军都位于佛州,迈阿密15.9%居冠,其次是坦帕(Tampa)13.9%;旧金山表现最差,跨年下跌4.2%

联邦住房金融局(FHFA)28日另发布独立的房价指标,去年12月较前一年同期上涨6.6%,经季节调整后,较前一月下跌0.1%

关键词: 贷款、利率、房价、指数
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