房价涨股市飙情况已逆转

www.witata.com | 10/29/2022 03:08 | 来源: 加拿大家园 | 已有(0)点评| |


加拿大皇家银行(RBC)一份新报告称,疫情期间的房地产繁荣使许多加拿大人的家产上升52%,加上股市飙升,加拿大人积累了3.9万亿元的净财富。但现时楼价下跌而利率飙升,这近4万亿元净财富正在迅速蒸发。

第二季度已损失9000亿

单在今年第二季度,这4万亿元就已经损失了约9000亿元。

经济学家表示,加拿大经济正在陷入衰退,而财富下降是推动衰退速度超过预期的关键因素。

RBC经济学家、报告撰写人之一的富利斯通(Carrie Freestone)表示:「我们原先以为这会是一次温和的衰退,而且衰退要到2023年第二季度时才会出现。但近期的数字却显示,今年第一季度就已经出现衰退。」

这份报告的标题为《证明点:加拿大净财富中以房产推动的繁荣已经结束》。报告称,预计到2022年底,净财富损失将达到1.1万亿元,未来几个季度将达到1.6万亿元。

报告料加人消费失自信

中低收入家庭影响最大

富利斯通指出,这使得加拿大人感觉不那么富有,对消费也失去自信。人们开始花费疫情期间积累的现金。

分析发现,尽管每个加拿大人都感受到通货膨胀和利率上升的压力,但中低收入家庭受到的影响最大。

此外,综合经济压力将在2023年从家庭支出中削减约150亿元。

与中低收入阶层的节衣缩食相比,随著疫情限制和封锁的放松,高收入家庭和富裕阶层的加拿大人继续在旅行和享乐方面仍可以有能力支配开支。「这使得整体支出保持强劲,并新增了通胀压力。」

加拿大人现在不得不权衡开支的选择,优先考虑必需品,如杂货、汽油和债务。

报告并估计,很快家庭将被迫把15%的到手薪酬用于支付债务,因为按揭贷款成本提高。

滑铁卢大学经济系名誉教授戴维斯(Jim Davies)表示,财富和相应的消费者支出减少,也将导致消费者延迟购买耐用商品,「例如汽车的销量可能会减少,减少餐厅用餐、旅游和娱乐等可选项目的支出。」

而其他人可能会延后退休,希望房价在几年内反弹。

婴儿潮一代或60岁至75岁的人,可能会选择缩减退休计划,因为他们出售现有住房后所获得的资金更少。也有一些人可能会受益于较低的房价,尤其是那些在攒钱买房的人。

「然而,许多人的境况会更糟,尤其是由于按揭贷款利率的提高。」

关键词: 加拿大、 房价、股市、经济
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