惊人!中资已净售出236亿美元美国商业不动产

www.witata.com | 09/28/2022 03:29 | 来源: 加拿大家园 | 已有(0)点评| |



多年来,中资曾是美国豪华酒店、商业办公大楼最积极的买家,但近几年情况急转直下,昔日的中国买家正忙着将手上的美国不动产脱手。《华尔街日报》报道说,数据显示,2019年以来,中资已净售出236亿美元美国商业不动产,这个数字和2013年至2018年中资洒下近520亿元买美国商业房地产的净买家角色相比,堪称戏剧性转变。

中资常因高价抢购美国大型房地产成为头条新闻,中国安邦保险集团(Anbang InsuranceGroup)2015年以19亿5000万美元收购纽约市地标华尔道夫酒店(Waldorf AstoriaHotel),创下美国独立酒店史上最高价。

谈起中资转变原因,《华尔街日报》引述格林伯格·特劳里格(GreenbergTraurig)律师事务所亚洲房地产业务主席罗斯坦(JoelRothstein)表示,四年前中国监管机构让许多企业更难将资金转至国外,一些最活跃买家也陷入财务困境;美中政治关系恶化,是另一个拖累投资的因素。

其中,2017年中国海航集团(HNAGroup)子公司曾以22亿元破天荒高价买下曼哈顿公园大道245号办公大楼,但海航子公司现已破产,9月格林不动产公司(SL GreenRealty)接管该大楼;开发商中国泛海控股(China OceanwideHoldings)手中多个美国开发项目已给了贷方;大家保险集团(Dajia InsuranceGroup)寻求剥离数十亿元酒店投资组合,其中包括位于纽约中央公园附近的曼哈顿Essex House酒店在内。

中国投资者的遭遇与1980年代末、1990年代初席卷美国房地产市场的日本投资浪潮相似;日本公司曾高价买下纽约洛克菲勒中心在内的著名大楼,后来市场转向,遭受巨大损失。

不过,高纬环球(Cushman & Wakefield)资本市场主席哈蒙(DougHarmon)表示,现在中国竞标美国房产很少见了,但韩国、德国和新加坡公司已经补位;他说:“总会有资本涌现。”

关键词: 美国、房价、升息、房地产
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