央行遏通胀屡次加息 房价下跌置业反更难

www.witata.com | 10/07/2022 02:13 | 来源: 加拿大家园 | 已有(0)点评| |


尽管大多伦多地区的平均房价自今年2月以来已下跌了近25万元,但受到加拿大央行加息导致房屋按揭贷款利率大幅飙升的影响,与今年2月房价攀至最高峰时相比,人们在置业方面的可负担能力反而被削弱了。

大多伦多地区在今年9月的平均房屋售价为109万元,与今年2月的平均房屋售价133万元相比,下跌了24.7万元。因央行为遏制通胀而加息,导致了房屋按揭贷款利率的大幅飙升,更高的借贷开支现正抵消了房价的下跌。

对此,多伦多的地产经纪Wins Lai说,按照今年2月,133万元的平均房价,为期5年的固定按揭贷款利率是2.5%,买家在缴付了20%的首付款后,需要家庭年收入达到23.5万元才能符合贷款资格。

而在今年9月,尽管房价下跌了24.7万元至109万元,但因为为期5年的固定按揭贷款利率攀升至5.5%,意味著买家在缴付了20%的首付款后,需要家庭年收入达到237,250元才能符合贷款资格,较今年2月的家庭年收入要求增加了2,250元。

加拿大皇家银行的高级经济学家霍格(Robert Hogue)在最近发表的一份报告中指出,利率攀升的影响尚未走到尽头,实际上,在多伦多置业从未如此负担不起。

霍格说:「下跌的房价、上升的利率,并未使月供更能负担,反而使那些原本在风口浪尖上要进入市场的人士转入租务市场,那些想要出售房屋并缩小居住面积的人士损失对他们物业的投资。」

根据皇家银行的报告,在多伦多,人们现时花费家庭总收入的83%用于住房开支。至于可负担性的标准是人们不会花费家庭总收入的超过30%用于住房开支。

霍格还指出,多伦多的房屋变得可负担的可能性是非常渺茫的,他说:「这是一个国际城市,人们来到这里并要求更多的土地来兴建房屋或购买房屋,如果有需求,价格将总是上涨。」他又说,要让住房变得可以负担,房价需要再下跌40%至50%,或者下跌数十万元。但如果收入水平无法跟上房价,加上房屋供应依然有限,房屋难以负担的现象将继续。

多伦多都市大学城市兴建研究所的行政主任博达(Cherise Burda)指出,影响房屋可负担性的其他因素之一就是购房首付款的金额,她说:「你在首付款中投入多少资金,有助于抵消借贷开支。」根据皇家银行的预测,到2023年10月,加拿大家庭将花费家庭总收入的52.5%,用于成为业主的相关开支,依然远远高于可负担性的标准。

关键词: 加拿大、房地产、房屋、贷款
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