加国上月二手房销量跌3.9% 道银料明年首季按年泻35%

www.witata.com | 10/15/2022 02:55 | 来源: 加拿大家园 | 已有(0)点评| |


最近几年加拿大房产价格飙涨,早已远远超过一个正常工作人员依靠工作能够实现买房的愿望。购买力不足价量齐跌是自然的。

针对9月份加国二手房屋销售报告,道明银行昨(14)日发表最新报告,加拿大9月份二手房屋销售按月下降3.9%,与8月份的1%增幅背道而驰。

道银称正如预期的那样,8月份加拿大房屋销售和价格的月度增长只不过是虚假的,因为在加拿大央行加息75个基点之后,这些数据在9月份恢复了下降趋势。同样值得注意的是,挂牌量连续第三个月下降,这表明经济疲软和利率上升尚未迫使供应显著增加。如果有的话,疲软的价格条件让潜在的卖家保持观望。

随著加拿大央行将其基准利率提高到更高,房屋销售和价格将面临更多下行空间。当尘埃落定时,道银预计加拿大的房屋销售量从2022年第一季度到2023年第一季度将下降约35%,同期平均房价下降22%。

二手房屋销量全国所有省份的销售额都现下降,大温哥华、卡加利、大多区和满地可等大市场拉低了全国销量。

9月份新挂牌量下降0.8%,兼且自3月份房屋市场开始走软以来,就一直在下降。再加上销售量的急剧下降,销售与新上市的比率从53.6下降到 52%。与此同时,9月份的月库存供应量增加至3.7,但仍低于长期平均水平。

9月份加拿大平均房价按月下降1.2%,而按年下降6.3%。按省份划分,沙省、安省和魁省的月度下降幅度较大。相比之下,阿省、纽宾士域省、爱德华王子岛和卑诗省的价格上涨。

在多重放盘系统(MLS)房价指数按月下降1.4%。单户住宅价格环比下跌1.1%。若与去年同期相比迅速降温,从3月份的31%增长到9月份的2%。与此同时,与去年同期相比柏文单位价格同比下降1.3%,然而柏文的增长速度快于独立住宅,按年有为9.1%,但与今年3月时的峰值,则下降26%。

关键词: 加拿大、二手房、销量、挂牌量
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