买家涌现房市反弹 交投按月升11.3%

根据加拿大地产协会(CREA)最新发表的统计数据，鉴于买家的需求量大大超出了市场供应，加拿大的房地产市场继续在今春反弹。

加拿大地产协会在昨（15日）发表的新闻通告中指出，加拿大在今年4月的二手房销售量较今年3月上升了11.3%，遵循了房地产市场从今年初开始交易活动增加的趋势。二手房销售量的增长在很大程度上与大多伦多地区和卑诗省低陆平原这两大市场相联。

加国各地在今年4月的二手房销售量经季节性调整后为38,164宗，超过今年3月的34,277宗。从二手房的成交价来看，在今年4月未经季节性调整的平均价格为71.6万元，较去年4月下跌了3.9%，但较今年1月上涨了10.35万元。

不过，如果将大多伦多地区和卑诗省低陆平原这两大市场排除在外，加国各地在今年4月的二手房平均成交价降低了14.4万元。

加拿大地产协会的高级经济学家斯卡特（Shaun Cathcart）在发表的一份声明中说：「在利率到顶，房价触底的情况下，看到买家在今年4月停止观望，重返房地产市场，丝毫不足为奇。」

他还指出，在5月的第一周看到了待售物业的供应量骤然增加，可能是一些在上月买房的业主现正挂牌出售他们的物业。

对于加拿大的房地产市场在今春复苏，有经济学家指出，鉴于更高的借贷成本预期将导致经济的其他绝大部分放缓，可能刺激通胀并推迟加拿大央行的降息行动。

经济学家们还指出，迄今为止，更高的借贷成本并未如他们所预期的那样，给业主带来更大的财政压力。因此，房地产市场尚未看到因业主被迫抛售房屋而出现的供应量大增的情况。

对此，满地可银行资本市场的高级经济师卡维奇（Robert Kavcic）表示：「如果房地产市场真的开始反弹，加拿大央行可能不会太兴奋。从房屋成本的角度来看，你将在今年下半年看到通胀上升的压力增加。」

经济学家还指出，房屋成本在加拿大的消费者物价指数中所占比重最大，约为30%。因房价上升非常显而易见，故预期将对通胀产生显著的影响。尽管借贷成本更加高昂，但加拿大目前的房屋按揭贷款违约率仍保持低企。

卡维奇说：「房地产市场能如此迅速地回稳的原因之一就是，市场上没有被迫销售的房屋。」