中国烂尾楼风暴 业主为何拒缴房贷一次看懂

www.witata.com | 07/15/2022 12:45 | 来源: 世界日报 | 已有(0)点评| |


中国掀起烂尾楼风暴。图为恒大集团

6月底,江西的烂尾楼业主决定率先采取行动,宣布停止偿还房贷,消息一出,多地受害业主响应,截至目前已有涉及15个省分、100多个建案的业主发布「断供」声明,掀起烂尾楼风暴。

中国房地产市场近年受官方强力监管影响,整体乏力。然而,中国坚持动态清零政策重挫经济下,疲弱不振的房市又被官方端出,视为救经济的妙方。

中国房市尚未撑起经济,反而先触发烂尾楼风暴,背后原因汇整如下:

各地掀烂尾楼现象 业主采取行动

6月30日,一分由江西景德镇恒大珑庭建案的业主发出的「强制停贷告知书」在网络流传。他们控诉,建案在去年5月因为资金断链停工,若开发商没有在今年10月前复工,将停止缴交贷款,「以保障自己的合法权利」。

声明传开后,多地烂尾楼业主群起响应,相继发表联合声明,拒绝向银行缴纳贷款,盼施压地方政府与建商完工。

仅仅半个月,据港媒明报统计,决定拒缴贷款的业主已遍及15个省分、100多个建案。

当中不乏有省会城市,也有三四线城市。西安、长沙、武汉、郑州等均在列。其中涉及的房企包含恒大、新力、世茂等。据统计,牵涉到烂尾楼最多的项目仍以爆发危机的恒大最多。

烂尾楼问题若得不到解决,将使屋主、房企、银行同受伤害。屋主不缴贷款,可能引发法律问题、影响征信;银行若未收到款项,则出现呆帐;房市则继续欲振乏力,消费者没有信心。

中国官媒证券日报近期刊登名为「谨防烂尾楼盘停供风险扩散」的头版评论文章称,若上述风潮蔓延,或对房市造成负面冲击,不利建案销售与金融系统稳定,呼吁地方政府「把死棋下活」,优先保交付。

背后远近因

中国烂尾楼频传,首先与本身的「唯GDP论」发展脱不了关系。由于房产业被认为是带动经济的火车头,在唯GDP论之下,地方政府为冲KPI,达到GDP成长率标准,土地政策以及相关的房市,成为最好的灌水项目,造成房产配置状况频出。

以往房地产企业得以凭借高杠杆和高周转,游走在拿地、盖房、回款、还债的循环中。

随着近几年北京中央对房市的监管政策发力(三条红线),加上中国经济发展出现胶着,地方财政出现问题,房产资金出现断链,导致全国各地烂尾楼频出。

「三条红线」始于中国人民银行和住建部监管部门2020年8月召开重点房地产企业座谈会,当中所提出3个监管要求,包括:剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1倍。

这样的监管,造成房市难以活络,景气急转直下。

一名中国的房企相关人员就直接点出,中国烂尾楼根本问题在「没钱」。企业整体资金约一半卡在预售资金监管帐户,外部又融不到钱,加上楼市低迷,导致资金面极为紧张,这是房企停工问题频发、复工艰难的重要原因。

展开全文
关键词: 烂尾楼、断供、房贷、业主
已有(0)条评论

过去24小时新闻

过去24小时与48小时之间新闻

热门专题链接