一场商业房地产崩盘正在上演，地区性银行也感受到了痛苦

地区性银行股暴跌给投资者带来了似曾相识的感觉，但这次的根本问题是商业地产危机。

周三，KBW纳斯达克地区银行指数创下自3月份硅谷银行倒闭以来最糟糕的一天，收盘下跌6%。纽约合众银行（New York Bancorp）领跌，该公司周三暴跌近40%，此前该公司因商业房地产贷款不佳而公布第四季度亏损2.6亿美元。

据彭博社报道，美国房地产损失也导致总部位于东京的Agora银行暴跌20%。欧洲的德意志银行（Deutsche Bank AG）正在将其拨备翻两番，即为预测未来损失而预留的资金，达到1.23亿美元。甚至纽约合众银行（New York Bancorp）也为其商业房地产投资组合预留了5.52亿美元拨备的很大一部分。

地区性银行的混乱反映了美国商业地产行业的萎靡不振，该行业在2027年到期的债务高达2.2万亿美元。房地产专家称该市场是“缓慢移动的火车残骸”，可能出现7000亿美元的违约。

大流行消除了对办公空间的需求，再加上更高的利率使借贷变得更加昂贵，给该行业带来了一两次冲击。现在，房东正在努力偿还贷款。这对美国银行来说是一个问题，尤其是规模较小的银行。

区域性银行更容易受到商业地产行业摇摇欲坠的影响。与摩根大通等巨头不同，小型银行不能依靠大型信用卡投资组合或投资银行分支机构来缓冲任何损失。与此同时，他们获得商业房地产贷款的风险也是大银行的四倍。

一份报告发现，CRE贷款占小型银行投资组合的28.7%，而大型银行则为6.5%。

房地产贷款的压力正在将贷款人赶出市场。最近的贷款销售显示，银行正试图限制其对房地产行业的敞口。从佛罗里达到加利福尼亚州，Amerant Bank和Fidelity Bancorp Funding等银行正在剥离其房地产贷款组合，并避免其他银行高管提供的商业房地产贷款。